房地产2009年9月份开发投资继续攀升 [复制链接]

房地产:2009年9月份开发投资继续攀升

国家统计局公布的月份房地产开发投资数据继续回升，显示持续快速的销售去化对开发商信心起到了重要的支撑。我们认为四季度开发商较为普遍的惜售心理将使得主要城市仍然难以明显放量，但在行业*策保持稳定的预期下，预计房价仍将持续上行，维持行业增持评级。　　支撑评级的要点    房地产开发投资前9月累计同比增长17.7%，预计全年增长率可能超过20%。　　累计新开工面积基本止跌企稳，各大供应先行指标全部出现单月同比及环比增长，但今年内供应的释放预计相对缓慢。　　销售面积增长仍然强劲，但销售均价出现下跌，70大中城市销售价格环比涨幅亦较上月缩窄。预计四季度量-微升、价格涨幅缩窄；二三线城市较一线城市销售更具后劲。　　9月开发贷款和按揭贷款资金来源单月金额较8月有所回落，显示银行按揭*策收紧已经起效。　　评级的风险因素    信贷收紧和地产行业*策的变动。　　首选买入品种    我们的首选买入品种包括央企大型开发商代表保利地产；上海板块代表中华企业；旅游主题地产代表华侨城。